佛山铝单板材料市场（工业上楼的区位变化图）

产业升级需要更多土地与空间改革开放以来，我国已经成为世界重要的制造业基地但随着城市经济的发展，几个主要经济圈的工业发展面临越来越严重的土地资源紧缺与产业转型升级问题，新增土地的减少，造成土地的价格越来越贵，企业“用地难”、项目“落地难”的问题日益增多，随之而来的则是企业用地成本上涨，引发产业向外迁移。

以此为契机，各地开始逐步推动“工业上楼”，谋求产业的新发展

例如青岛市的青大工业园，园区始建于1996年，新改建的高层工业楼宇是全国首例全装配式的工业高层楼宇，原本占地只有3万余平方米，通过向上生长，总建筑面积拓展到了11.2万平方米楼宇跨度达到了15米，楼层负荷高达1.2吨/平方米。

未来，产业园将以新兴产业为主导，形成完整的高速列车及轨道交通装备相关技术创新体系和产业集群青岛市的实践证明，“工业上楼”用好了，可以助力低效片区破题，产业升级，城市高质量发展不断进化的“工业上楼”

“工业上楼”也是有条件的，只有轻生产（设备质量轻、原材料与生产材料轻）、低噪音（生产过程振动小、噪音小）、无污染的企业才能“上楼”重工业的生产依旧要在一层完成事实上，“工业上楼”不是厂房简单堆叠，还需要解决一系列问题，包括厂房层高、承重、隔振、吊装、物流等问题；“工业上楼”也不仅是为了降低工业企业的成本，而是要更好地满足新兴产业的个性化生产需求。

深圳市宝安区在全国范围内率先出台的《深圳市宝安区工业上楼工作指引（试行）》（下称《工作指引》）为例，《工作指引》提出，工业上楼就是“建筑高度超过24米且不超过100米的高层厂房”在具体细则中对建筑面积、承重、柱距、货梯、相关配套、入驻企业等方面都进行了规范。

近年来新改造或建设的“工业上楼”产品则集成化趋势显著，楼层数基本在6层以上，楼栋数也相应减少；楼层层高基本不变，为4.2-4.5米，但也有将低楼层（1F-3F）层高皆设计成6米的园区项目，同时增加承重到1000kg/平方米，为重型器械上楼提供了条件；另外，在承重方面，“工业上楼”产品无论是在首层还是在标准层，承重量都作了提升，尤其是标准层承重增加到了750kg/平方米，以满足多数生产加工型企业的需求。

从园区配套来看，除了产业园区的基本配套（如服务中心、食堂、展厅、会议室等）以外，最为重要的一点是“工业上楼”需要配置吊装平台、大型卸货平台、物流中转仓等，尤其是楼层较高的新型工业楼宇，这些都是必不可少的。

也只有这样，“工业上楼”才能真正满足企业“上楼”的条件“工业上楼”模式下，将重量相对较轻、工作产生的震动相对较小的生产设备和生产过程迁移到高层，有效提升了土地容积率和使用效率，同时，它也在一定程度上也可以为城市解决土地紧缺的问题。

“工业上楼”助力产业转型

深圳宝安区的全至科技创新园，其前身为茅洲山工业园，地处深圳边缘地带，占地5公顷园区改造前为五金制品、模具销售、配件包装、塑胶生产等传统低端制造行业，企业规模偏小，缺乏核心技术和竞争力十年前，全至也如周边低矮的旧工业楼一样，原有的39家企业均为五金制品、模具销售、配件包装等传统低端制造行业，入驻企业年产值约1.2亿元，年纳税额才600多万元。

2011年，茅洲山工业园改造启动，拆除部分厂房，建设高层厂房，通过工业上楼实现了园区原地提升按照“厂房+写字楼”复合标准，园区建设了23层的全至科创大厦楼层高度增至99.8米，层高4.2米，超宽柱距8.2米，楼层荷载达到750公斤/平方米。

大厦内设有6台载重2—3吨的大型货梯，以及8台载重1.6吨的智能高速客梯高速电梯直达各楼层，实现人货分流，设备上楼几乎不用等待成功打造出了一栋集研发办公、高端生产、生活配套于一体的产业综合体，工业空间面积从5万平方米拓展到了15.5万平方米。