土拍消息（土拍新政）

原标题：最新土拍分析！哪些板块“受欢迎”？盯住这些地就可以！最近，楼市政策利好很多短短半个月时间，杭州进入“认房不认贷”，首套降到2成，二套降到3成，并且存量房首套个人住房贷款利率也进行了调整这些政策的“组合拳”下，杭州楼市新房和二手房有了变化，那么土地市场有何变化？。

昨天上午，2023年杭州第十批次涉宅地出让给出了回答本次出让8宗地块，3宗封顶摇号，5宗底价成交，封顶率接近40%3宗封顶摇号：东新、钱二和北干地块均被建杭置业竞得；5宗底价成交：招商首入乔司，华景川补仓闲林，运河新城两地块由运河集团投资包揽，空港新城宅地由会展新城建设竞得。

本批土拍累计出让面积约23.95万方，起拍价85.89亿元，最终吸金约91.64亿元。

获取高清图片扫码进群封顶摇号！钱二、东新、北干地块最受欢迎本批地块中，最先封顶的是拱墅区东新单元XC0607-R21-13地块（杭政储出[2023]130号），精装限价47000元/m²，与此前的芳翠锦绣府限价相同。

最终吸引了28家开发商参与摇号，由建杭置业幸运中签地块在挂牌期间报价达到上限价格158927万元，对应楼面价33327元/㎡，溢价率11.98%地块直线距离地铁5号线东新园站约400米，相比9月27日第十一批次待出让的142号三塘单元地块稍逊一筹，142号地块区域界面和配套更为成熟。

同样拍至封顶摇号的还有位于北干中单元XSCQ19C-16地块（杭政储出[2023]133号），精装限价40100元/m²，容积率1.2，是本批次出让地块中容积率最低的一宗，适合当地改善型客户地块直线距离地铁2号线人民广场站550米。

周边都是老小区，周边配套有萧山万象汇和人民广场，总体配套完善但地块封顶后总价约4.23亿元，对于大部分房企来说，资金压力不大最终，在23家的竞争下，被建杭置业拿下该地块报价达到上限价格42331万元，对应楼面价22939万元，溢价率11.90%。

同时摇号封顶的还有位于钱二的四堡七堡单元JG1405-40地块（杭政储出[2023]128号），精装限价51000元/m²，与南面的天澜美境限价相同最终共有4家开发商进入摇号阶段，和东新、北干地块一样落入了建杭置业“口袋”。

该地块报价达到上限价格343368万元，对应楼面价35730元/㎡，溢价率11.71%地块直线距离地铁9号线红普南路站约300米，南面就是天澜美境（容积率2.8）目前附近在售的项目有翡云润府、芝澜月华轩。

、丽澜轩这宗地块在钱二的东段，范围上来说不属于核心位置，限价上与核心区一带约6.6万元/㎡的限价有着近1.5万元/㎡的价差5宗地块底价成交！分别位于运河新城、乔司、闲林、空港新城运河新城单元GS1001-05地块

（杭政储出[2023]132号），精装限价29500元/m²，与此前的映运轩和和著文华轩限价相同地块位于丽水北路与龙腾街交叉口，西面就是杭十四中（康桥校区）最终，仅1轮报价，杭州运河集团投资发展有限公司（运河集团投资）以底价69565万元竞得该地块，楼面价14744元/㎡。

运河新城单元GS1002-11地块（杭政储出[2023]134号），精装限价33700元/m²，地块东面就是地铁4号线平安桥站，南面是大家&运河集团的项目(项目限价相同)最终，仅1轮报价，杭州运河集团投资发展有限公司（运河集团投资）以底价92594万元竞得该地块，楼面价11994元/㎡。

目前这两宗地块周边可售的房源有保利和著文华轩以及滨江映运轩，均于近期领出了房源预售证。

未来科技城联荣片区15号地块（杭政储出[2023]131号），精装限价27120元/m²，与保利和著薇棠轩限价相同最终，仅1轮报价，浙江美居房地产开发有限公司、杭州余杭苕溪城市建设有限公司（华景川&苕溪城建）以底价61802万元竞得该地块，楼面价13600元/㎡。

目前华景川在闲林一带正式补仓。它之前在闲林一带已经布局了云檐里及曜珹里两个叠墅项目。

乔司新城中心区F1-4地块（杭政储出[2023]135号），精装限价28940元/m²，位于绿城汀桂里的西面，东北角是赞成的汀南学仕府但这两楼盘最近都流摇了，去化存在困难最终，仅1轮报价，招商局地产(杭州)有限公司（招商蛇口）以底价73231万元竞得该地块，楼面价12500元/㎡。

杭政储出[2023]129号（HZLK-02-02-10、11、12地块），精装限价20500元/m²直线距离地铁1号线南阳站约300米限价也是本批次最低的，仅20500元/㎡，靠近地铁适合刚需人群购买。

最终，仅1轮报价，杭州市会展新城开发建设有限公司（会展新城建设）以底价74557万元竞得该地块，楼面价8000元/㎡。

部分来源：好地讯、透明售房网值班编辑：陶智海兰一审：金浩、叶秀芳二审：风声终审：宫健《2023年杭州倒挂地图》7月版倒挂价格=二手房价格-一手房价格二手房价格参考标准为：新盘周边二手房《杭州地铁沿线盘地图》

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