佛山铝单板厂家批发价格多少（建业打造的一座城）建业一家，

1带头大哥还不起外债了唱衰郑州楼市的声音，快成主旋律了！有说房价还要跌的，有说改善群体，也买不动房了！唱衰派手里最有力的证据，来自带头大哥—河南建业，日前还不起境外债的声明。

建业不仅是房地产的带头大哥，也是河南民营企业纳税的带头大哥，更是唯一一家年销售破千亿的开发商既要保交楼，又要保工资，左支右绌下，只能国人优先，歪果仁靠后了！不少业内人士的底层逻辑是，大哥都没钱还债了，在能够活下去的泥潭里挣扎了。

其它大大小小的小弟，或者不拿地，降低卖房慢慢等死，或者拿地直接找死但打脸的是，在建业之后，郑州已经崛起了三家闷声发大财，年销售过千亿额的开发商，只不过，大多数所谓的大咖，根本看不懂这三家的运营模式！排名第一的是位于惠济区的四季物流港，排名第二的是位于中牟的万邦农产品批发。

排名第三的是位于惠济区的信基调味品市场，现在搬迁到新乡平原新区，更名中原农谷包括众多业内大咖都不知道的是，这三家交易额均在去年破了千亿，业内深喉透漏，四季物流年交易额有1200个小目标，万邦交易额在1000

个小目标左右，信基也接近千亿这三家的区别是，四季物流是卖肉、卖海鲜万邦是卖菜、卖水果的的，信基是卖调味品的他们不搞住宅、不搞文旅，不搞办公，但他们是如假包换的开发商，他们开发运营的范畴是产业地产，他们的主业，是建立平台，整合资源，服务商户。

这三家产业园区不仅是河南的骄傲，放在国内，也有着举足轻重的地位郑州四季水产物流港，2013年11月开业运营，官宣说，它是我国中西部最大的集海产品、淡水产品、畜禽类产品交易和加工为一体的市场，同时也是中西部地区最大的冷链、仓储、物流中心。

实际上，占地600多亩四季物流港，是当之无愧的中国最大的海鲜、畜禽类交易中心。

河南万邦国际农产品物流城，2011年11月开业，它是我国中部最大的农产品批发市场，也是我国占地面积最大的农批市场总规划占地5300多亩信基调味品大市场，始建于1997年，占地230多亩，地处江山路西侧，2005年又进行了扩建。

增建了冻品区，它是全国最大的调味品市场

说实话，对信基的千亿交易量，小编也觉得有水分，但四季物流与万邦的千亿，绝对是只少不多，影响力更是杠杆的，也曾经是绝对的战疫保供主力军梳理这几个大块头产业园区的成长历程，山哥发现，他们都是赶上了风口，顺势而为的结果。

2006年，在一次采访中，胡葆森谈起了为何看好郑州楼市的发展他说，河南有一亿人，城镇化每年有10个百分点，一千万人要进城，大约500万人到京沪深杭等高等级城市闯荡，还有500人留在了河南就地城镇化，郑州作为省会，至少能吸收这。

500万的一成，也就是每年进入郑州50万青壮年从2002年开始，至少到2018年，郑州都是每年50万+青壮年的人口流入，但房企飙涨加上四环内城中村全部拆除以后，青壮年来郑州的步伐明显放缓这么多青壮年，来到郑州后，滋生了租房、买房、买车需求，房地产就这样发展起来了，汽车产业也发展起来了。

还带动了下游的家居，东建材、西建材、灯具市场，汽配大世界都发展起来了2舌尖产业的前景如此多青壮年来郑州，不仅带来了住房、汽车的大件消费，也带来了舌尖上的巨大需求，所以餐饮成为郑州的大产业餐馆需要就近买新鲜的菜、肉，鱼，由此倒逼出食材批发市场，郑州的餐馆。

+茶饮，上百万家，平均12个人一家店，这么多的店，对食材的需求是海量的，由此让食材类批发市场越做越大这些自发形成的食材类批发市场，本来是遍布于郑州主城区，例如一环的纬三路水产批发市场，三环的陈寨蔬菜批发市场。

但随着房地产的快速发展，这些蓬勃发展的食材批发市场，被逼到四环外但是一个好处是，四环外的土地便宜，可以放开手脚吸引更多的商户那为啥黄河路服装市场，基本就废了，火车站服装商圈受电商影响也举步维艰，这和河南的资源禀赋密不可分。

在全国一盘棋的战略中，河南的定位是粮食主产区，这个定位是基于河南良田多的资源优势做出的，到现在也没变很多河南学者吐槽，认为粮食附加值低认为种地和养猪，太辛苦，赚不了大钱，只有搞互联网和金融，才能让河南人少干多挣，但是中国的发展，讲究的是全国一盘棋。

种地和养猪一定没出息，赚不到大钱么？不见得，梳理下，这些年河南的大牛企业，就会发现，在舌尖产业上，河南的头部企业的确碾压了其他省份河南有中国速冻水饺排头兵--三全河南还有中国冷鲜肉排头兵--双汇，河南更有中国养猪业排头兵。

--牧原集团，年产值达百亿，河南马上要上市茶饮排头兵--蜜雪冰城。还未上市估值已经高达500亿了。

河南还曾有几代人家喻户晓的国民料理--莲花味精，绝命毒师、网红辛吉飞曾在直播间透漏，莲花味精是绝对的无添加，它的原料只有小麦河南的比较优势，著名作家二月河，一句话就说透了，河南是中国人的娘，娘就是做饭做菜的。

在做饭做菜上，京沪深被河南按在地上摩擦在京沪，你做个有创意的APP，三天后，可能就有风投找到你在杭州，你想到了一种服装款式，三天就能变成成衣只有河南，你想到一个新零食点子，三天后就出成品了河南的省会郑州，做不了互联网产业大牛，做不了金融产业大牛，甚至做不了服装产业大牛，但是完全可以做到舌尖产业大牛。

因为郑州是中国最核心位置，中国交通的黄金交叉路口不要小看这个黄金交叉路口的地理位置，这是老天爷赏饭吃呀！2005年，山哥在采访一美国留学的海归领导时，听到一则趣闻，金融大鳄索罗斯，预判郑州会成为未来中国最富的区域之一，助手们哄堂大笑，告诉他，这个地方很穷，主产业是种地。

从没到过郑州的索罗斯拿着中国地图，一针见血地指出，南北向的京广铁路与东西向的陇海铁路，京港澳高速与连霍高速，在郑州形成了黄金十字交叉这个十字交叉，必然会带来大量的货流，人流，有了货流、人流，就有了财富的汇聚。

 3浪花淘尽英雄大鳄的眼光果然毒辣郑州四季物流港能在短短几年发展成中西部最大规模，是因为凌晨从大洋彼岸捞出来的阿拉斯加鳕鱼，只有送到郑州，才能在短短的几个小时内，变成中国天南海北人的晚餐而中牟的万邦农产品，主要借助于借助于京港澳与连霍，陇海铁路与京广铁路，迅速通达中部六省，迅速通达全国各地。

郑州之所以能在短短几年内，人口破千万，房地产迅猛发展，交通优势立下了汗马功劳2016年，郑州房价高歌猛进时，一位地产大佬一针见血指出，想要房价回落，一个办法就够了，把铁轨拆了！因为有大量的平原可以种粮食，河南成了中国人的娘，因为有空、铁、路三位一体的交通优势，所以郑州，得天独厚的优势就是老天爷赏饭吃。

物产优势叠加物流优势，郑州的发展动能就显露出来了那就是以物流这根针，串联起农业上下游，形成舌尖产业链相对于服装产业链，舌尖产业链，受电商冲击较小，它需要大量的线下场景，看着图片买菜、买肉和自己用手掐买菜、买肉，品质绝对不一样。

而这个舌尖产业链，和大会报告提出的乡村振兴战略，同频共振郑州又一次站在了风口，又一次有了难得的历史战略机遇舌尖产业链叠加乡村振兴大战略，物流是主导，产业园区是承载山哥的朋友，当下正在做件大事，信阳预制菜产业园区。

他说，信阳菜在全省有上万家餐馆，信阳菜人均客单价在80元左右，一餐，河南全省的信阳菜就是80万交易额，一天两餐，就是160万，一年按300天算，就是上万亿交易额而在上万亿交易额中，食材至少占到3000亿，我拿下三分之一，就是千亿规模。

产业园区其实就是工业地产，或者叫产业地产它的底层逻辑和住宅不同，类似于商业地产做过一个调查，物流产业园区高标长温仓租金每天每平一元如果是高标冷链园区，每天每平3--4元，和郑州顶级写字楼楷林的租金差不多了。

关键是招商难度比顶级写字楼小得多，而且投资额也没有那么大！又不需要美女物管的服务公开数据显示，占地412亩的四季物流港投资额度在18个小目标，占地超5300亩的WB，投资额度在30多个小目标而且银行对产业园区的贷款是扶持态度，利率也比房地产开发贷低得多。

再来看下投资回报比，万邦年交易额500亿元时，利税就达到了20亿元，带动周边“三产”及服务业收入达到30亿~50亿元而从发展前景来看，郑州的物流产业园区不是多了，而是少了举个例子：论中心城区建成区面积，西安为。

700.69平方公里，郑州有709.69平方公里；论常住人口数量，西安有1316.30万人，郑州则有1274.2万人但是论农批市场数量，西安上得台面的大型农批市场有10多个，也有媒体称7个大块头反观郑州，除了万邦与四季物流这两家之外，再无能拿得出手的大型农批市场。

这与郑州千万级人口的消费容量，并不相称

郑州有着略多于西安的区域面积，在农贸市场数量上却被西安甩了一条街；郑州有着相比西安、成都并没有差很多的人口，却似乎没有产生如西安这样多点布局、充分自由竞争的农贸市场布局在房住不炒大背景下，当下郑州楼市的尴尬是，购房人因为对预期的悲观，因为不知道岗位明天还在不在？因为不知道生意明天还能撑住么？相当一部分有意愿的购房人，趋向暂缓购房，相当一部分作为市场主体的开发商趋向于更谨慎拿地，或暂缓拿地。

住宅用地，动辄几百万一亩，而物流用地地价便宜，同样地段，只有住宅用地的十分之一但却能带来就业，带来人流与物流汇聚对地方政府来说，与其土拍遇冷，不如多卖物流用地，放水养鱼而部分面临转型的纯住宅开发商，与其在住宅上死磕，不如另辟蹊径，转型为物流产业园区开发商。

部分主动或被动离开的地产人，尤其是做工程与投拓的，也可以在物流产业园区，这个新领域大展身手过去十年，甚至二十年，借助于城镇化的历史红利，中国大多数城市走的是房、地、产的发展之路，未来十年，在城镇化放缓、人口老龄化大背景下，大多数城市或主动或被动地都要走上产、地、房的新发展道路。

6月18日，万科创始人王石先生在公开场合喊话：房地产高速增长的时代已经结束，而早在2017年，万科已经正式进军冷链物流目前是国内最大的冷链物流园区运营商大约也就是在那一年，带头大哥建业重仓中牟的文旅产业，有小伙伴透漏，打算投入500个小目标，现在是爷爷辈投入，但到孙子辈，也赚不回来。

江湖传言，在王石建议下，建业老胡，死磕一亿多人口的河南，为河南人民造好房子如果，从2017年开始，在账上有很多钱情况下，建业学习万科，投身冷链物流，致力于让全国人民吃上好肉、好菜今天的它，一定还会笑傲江湖。

一失策成千古恨，再回首已百年身！这世间有多少英雄气短，都付予那滚滚东去的流水！子在川上曰，再给老胡一次机会吧！

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