广州澳洲山庄位置如何（广州澳洲山庄为什么烂尾）

原标题：广州澳洲山庄32套法拍房流拍9月12日，阿里法拍平台上的32套广州澳洲山庄法拍房因无人报名竞投而流拍据悉，该批法拍房源集中在聚龙居EA194、EA195、EA196栋中，户型面积在56平方米-69平方米之间，起拍套均总价107万-126万元，折合起拍价格1.65万-1.85万元/平方米。

对于其流拍的命运，业内人士和众多房源围观者表示并不感到意外13日，羊城晚报全媒体记者探访位于广州地铁21号线金坑站旁边的澳洲山庄了解到，澳洲山庄绝大部分建筑仍处于闲置状态，虽有少量业主居住，但他们表示这里的房子还不能办理房产证。

产权不清晰，是此批房源流拍的根本原因

此次流拍的聚龙居部分楼栋，外墙还没装修图/法拍平台房源多种瑕疵叠加熟悉法拍房市场的买家知道，具备两种素质的法拍房才有更高的价值：一是产权清晰、最好能交吉（即交付使用），二是起拍价格比普通市场价要低这两点中，第一点尤为关键。

从拍卖平台公开的房源照片可见，此次推出拍卖的房源所在楼宇外立面是裸露的水泥，很多房源连门窗都还未安装，部分低楼层的房源有进行简单装修，里面摆放了办公桌、床铺等。

距离大门口最近的一排楼宇相对有人气，部分外墙的马赛克已剥落图/陈玉霞这种“卖相”的房子，在近年广州的法拍房市场中都非常少见法院公告更对房源做出了特别提示：待拍卖房屋目前未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。

“拍卖标的为瑕疵品拍卖，法院不对财产质量作瑕疵担保，但负责成交后的场地交付并办理预售过户登记，不承诺办理产权证”从价格方面看，1.65万-1.85万元/平方米的起拍价也不具吸引力项目附近、同样以山水资源为卖点的御湖名邸，目前其联排单位的二手楼价约为2.5万元/平方米。

且不说澳洲山庄房源的素质与御湖名邸差别巨大，哪怕是素质相近的房源，按照法拍房市场行情，房源的起拍价为普通市场价的一半甚至更低，对买家才会有较大的吸引力网络司法拍卖的工作人员表示，此次标的流拍后，有可能进行下一次的降价再拍，但目前还没开启二轮拍卖的程序。

此次流拍的部分房源内部景观图/法拍平台业主期盼早日“领证”流拍房源所在的澳洲山庄，目前是什么状况？羊城晚报全媒体记者13日到现场一探究竟从天河区珠江新城出发，经华南快速干线、广汕公路，30多分钟车程可到达该社区大门口。

虽说是大门，这里只有一个安保门岗和一排用于车辆通行的简易闸门门岗的一位保安，听记者说是前往看拍卖的房源，随即表示拒绝进入，理由是“并非小区业主，不能看房”随后记者以去社区里面一个饭馆吃饭为由进入后，想再进入下一道门岗时，另外一个保安再次把记者拦下并劝离，理由同样是“非小区业主不能入内”。

记者留意到，这些保安的制服上写着“宏鼎物业”

澳洲山庄大门口有安保门岗和汽车通行的闸门图/陈玉霞饭馆里一位食客告诉记者，他们就住在饭馆后面一栋楼的五六十平方米的房子里，宏鼎物业是小区物业管理公司，他们每个月缴纳的物管费和垃圾费大概500元，且水费和电费用的是商用标准，比民用水电价格高一倍以上。

记者留意到，该饭馆所在的一排楼宇，算是入住率比较高的楼宇一栋7层高的楼梯楼，裙楼开设了部分商店，除了饭馆有些人气外，其他商店多为关门状态；上面的有些房子装上了空调和防盗网、晾晒了衣服、种了绿植不过因遭受20多年风雨且欠缺保养，楼宇外面的马赛克逐渐剥落，露出黑色墙体，乍一看去宛如“楼体发霉”。

上述食客说，这一排楼宇算是比较像样的，山庄里面还有很多楼宇连外墙都没粉刷、门窗也没装，一直是“烂尾”状态一位婆婆说，“这里没有房产证，因为他们说这里验收不合格”尽管如此，老两口住在这里也有20多年了，“毕竟这里还有房子”。

眼下，他们最大的心愿就是早日拿到房产证

要进半山上的居住楼，还得经过一道门岗图/范晗越房产置换工作在推进20世纪90年代，由澳美公司开发、占地千亩的澳洲山庄以“首期付3.8万元，月供480元，拥有在澳洲的度假环境”的宣传广告，引来数千名购房者，据载约有2000户签了购房合同，但从1998年开始该项目因资金问题导致建设停滞，至今已长达25年。

从多方报道看，近十年，包括开发商、政府部门等多方都持续推动该项目重建，但终因债权纠纷复杂至今重建未果资料显示，此次推出拍卖的32套房源，因相关申请人持续申请执行澳美公司的欠款，该批房源终被法拍对于小区的前途问题，有居住其中的住户说，黄埔区正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作，不过还没看到正式的文件公布。

黄埔区相关工作人员在回复媒体问题时表示，目前相关工作正在全力推进中，暂不作公开回应澳洲山庄的区属问题也值得一提越秀区人民法院的拍卖公告显示，该批标的名称为“广州市增城区增城澳洲山庄”，即增城区物业但查阅资料可以发现，2005年时澳洲山庄所在的金坑村，由隶属增城区中新镇变成萝岗区九龙镇，2014年萝岗区并入黄埔区，澳洲山庄就变成隶属黄埔区。

项目的区属，按照现行的广州楼市政策，会涉及到限购与否的问题此次拍卖，将澳洲山庄32套房源划回增城区，属于楼市里不限购的范围不论有无广州户口，都能购置增城区的房产文字 | 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 范晗越。

来源：羊城晚报返回搜狐，查看更多责任编辑：