西安铝单板厂家报价（人要买房吗）一定要买房的观念过时，

房产对于大部分家庭来说，可能是这辈子最大的一笔交易，少则几百万，多则数千万，甚至不乏一些上亿的资产但是，如此重大的交易，很多人竟然在凭直觉做选择找传统中介公司看房，基本是看到哪套说哪套好，问到哪套说哪套适合，从业人员并没有真正切合购房人需求来分析，也没有专业的市场分析报告。

基于此，决定开始做专业的房产咨询。希望为迷茫的购房者带来一些有价值的参考建议。

上海楼市成交热力图

房产分化时代我是十六，一个有些偏执的艺术生从初入楼市桀骜不驯的少年，到如今已经是一枚九零后大叔，深耕上海楼市的八年时间里，走遍了上海众多板块和小区，见证了有些板块从荒芜到繁华，有些板块从饱受诟病到高攀不起，有些板块从风光无限到被时代抛弃。

板块的更迭不仅改变了城市面貌，也改变了很多居住人群的生活轨迹，而不同板块之间的差距也在逐渐变大。如何选择才能保障优质居住的前提下，也能更好的提升家庭资产价值？你可能需要一个专业的“自己人”。

服务模式【套餐A】1V1咨询服务（99元）1、匹配专属咨询老师，1V1沟通2、享受1次面聊（或者参加1场线下沙龙）3、两个月的线上咨询与解答（9：00-20：00）PS：如有对楼市未来发展的讨论，仅做参考

【套餐B】定制专属购房方案（2999元）1、匹配专属咨询老师，1V1沟通2、制定专属购房报告（周期7天）3、线下报告讲解（时长2-3小时）4、享受交易服务费8折优惠5、实地选房+谈判环节6、网签+过户（

交房赠送乔迁新居礼品）

如何科学买房？买房仅凭一腔孤勇，最终可能折腾了自己，还折损了资产如今的楼市早已不是全面普涨的时代，板块发展的差异、客群的差异、产品的差异越来越大2017年以前，属于楼市普涨的时代，这个时候，上车比选板块更重要，无非是赚多赚少的问题；但是，从2018年开始，楼市进入稳定阶段，分化时代到来，选择不同的板块直接关系到涨还是跌。

比如，2022年相比2021年的成交均价，有的板块涨幅高达50%，有的板块跌幅超过10%，如果按照具体小区来看，差异可能还要更大对于中产阶级来说，不同的选择，所带来资产的变化实在太大了就上海楼市而言，选对板块、买对产品，对买房者来说尤为重要

1、板块选择逻辑老牌城市中心：南京东西路、豫园、黄浦滨江、新天地、衡山路、西郊、陆家嘴滨江、徐家汇等等中央活动区CAZ：徐汇滨江、北外滩、前滩、世博滨江、苏河湾主城副中心：龙阳路、五角场、真如、虹桥、莘庄、吴淞、金桥、张江、川沙。

新城副中心：嘉定东、松江南、青浦新城特殊重点区域：临港新片区、浦东枢纽以上划分比较笼统，具体到每个系列里面，差异也比较大。

2、产品选择逻辑决定房产价值的指标分为六项：交通、产业、教育、稀缺属性、居住体验、社会认知。

这些指标不能片面的看某一个，而且情况不同对应的影响也不同，比如交通，11号线为花桥带来了持续的价值提升，但是16号线却没能给临港带去真正的机会市面上的产品我们把它分为五个阶段：1、2000年以前的老公房；。

2、2000年左右的塔楼；3、2000-2005年阶段的商品房；4、2006-2015年阶段的商品房；5、2015年以后的次新房。

其中，前面三个阶段的产品大部分已经被时代所淘汰，潜力有限（仅考虑自住的话，具体需求具体分析）真正值得购买的是后面两个阶段的产品，从2006年开始，房屋建筑正式进入工业化生产阶段，优质物业服务以及五重景观绿化逐渐成为行业共识，居住品质开始被关注。

比如古北和联洋两大国际社区，很多知名楼盘都是从这一年开始建设的，至今为止，居住体验都还不错从2015年以后，建筑工艺进入一个新的水平，同时，户型设计及景观设计也有了很大的提升，车位也不像以前的小区那么紧张了。

只是，才过两年就遇到新房限价，交付标准断崖式下跌，维权事件不断除了通过建筑时间这个比较粗暴的方法来判断，板块的城市界面也是一个非常重要的因素，只有众多优质小区一起才能形成一个高品质的居住氛围。

3、避坑指南

概念晚期：典型的例子是前滩，虽然区域确实很好，但是利润空间被透支的过于严重，导致目前价格一路下滑，且成交量不高房龄太长：这个要分开来谈，比如对于商品房来说2000年左右属于比较老的；但是，对于老公房小区，九几年也属于比较新的；并且，在某些板块小区翻新做得很好，比如徐家汇，那就要另外对比了。

片区垫底：这个是指相同板块，某些小区属于品质垫底的存在，比如虹口临平路板块的虹临宝都，1997年的电梯房，成交单价仅六万多，比老公房都低非典型房产：奇怪的户型不仅大家都不喜欢，同样还浪费面积，对于上海动不动十来万的房价，每一平米的浪费都很心疼。

但因设计风格不同所带来的户型差异，可以另外分析，比如香港系开发商的户型设计大多不方方正正远郊大盘：很多客户被过度的宣传迷惑，可能到现在还被埋在坑里，比如启东的恒大海上威尼斯不仅价格跌惨了，而且还卖不掉，更有遇到有邻居用房子存放骨灰盒。

产权风险：三年疫情导致的此类房产不在少数，法拍房增多就是很明显的信息，刚买完还没过户就被查封，或者有民间借贷，即使过户了也经常被骚扰种种问题防不胜防，即使打官司，不仅耗费了大量精力，还可能耽误多年仍无法拿回房子或者房款。

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